[부동산_LH청약]🏙️ 과천 청약 줍줍 완전 정리: 혜택부터 주의사항까지!

안녕하세요! 요즘 수도권 청약 시장에서 뜨거운 이슈인 과천 신혼희망타운 줍줍 청약에 대해 정리해보려고 합니다.

특히 과천지식정보타운 S7블록(그랑레브 데시앙) 잔여세대 줍줍은 실수요자와 투자자 모두의 관심을 한 몸에 받고 있는데요,

과연 어떤 장단점이 있는지, 실제 부담 비용은 얼마인지, 정부와 시세차익을 나눠야 하는지 등 핵심만 콕콕 짚어드릴게요!

---

✅ 어떤 단지인가요?

• 위치: 경기도 과천시 과천대로 8길 68
• 단지명: 과천지식정보타운 S7 블록 (그랑레브 데시앙)
• 형태: 신혼희망타운 (공공분양)
• 공급세대 : 703동 1402호, 전용 55Bm2
• 분양가 : 539,330,000원
• 추가비용 : 10,656,000원(발코니+중문+주방옵션)
• 총비용 : 약 5억 5천만원
• 준공 시점 : 2023년6월 사용 승인(2년차 신축급)
• 청약 방식: S-7블록 472세대 중 신혼희망타운(공공분양) 1세대

---

💡 줍줍이 뭐예요?

줍줍은 말 그대로 청약 당첨자 중 계약 포기 또는 해지된 잔여세대를 선착순으로 공급하는 방식이에요.

청약 통장이 없어도 신청 가능하고, 일부 단지는 무주택 요건도 완화돼 있어 실수요자들에게 기회가 됩니다.

---

💰 분양가와 대출 구조는?

• 분양가: 약 5.4억 원 (84㎡ 기준)
• 대출: 최대 70% 대출 (최대 약 3.78억 원) , 고정금리 1.3%
• '수익공유형 모기지' 필수 가입 --> 연 1.3% 고정금리로 최장 30년간 집값의 70%까지 지원하고, 주택매도 및 대출금 상환시 시세차익(주택매각금액- 분양금액)의 최대 50%를 기금과 정산하되, 정산시점에 장기대출자 및 유자녀 가구에 혜택 부여

🔍 예시

항목	금액(예시)
분양가	약 5.4억 원(539,330)
대출 (70%)	약 3.78억 원
자부담	약 1.62억 원
발코니 확장/옵션 등	10,656,000원

 

📌주의

최대 주택가격의 70%(4억원 한도)까지는 ‘신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품(수익공유형 모기지)’을 이용하여 납부할 수 있습니다. 금회 공급주택은 주택가격이 총자산기준가액(354백만원)을 초과하므로, 해당 전용대출상품에 의무적으로 주택가격의 30% 이상 가입해야 하며, 주택도시기금 융자액(55,000천원)은 받으실 수 없습니다. 대출 상품에 대한 상세한 내용은 주택도시기금(nhuf.molit.go.kr) 홈페이지의 ‘개인상품’ 안내를 참고하여 주시기 바랍니다.

​

수익공유형 모기지 = 정부와 수익 나눔?

이 대출은 저리(1.3%)의 혜택이 있는 대신, 추후 집을 팔 때 생긴 시세차익의 일부를 정부와 나누는 구조입니다.

시세차익 발생 시: **10% ~ 50%**를 정부에 환수

• 예: 3억 차익 → 약 3,000만~1.5억 환수, 정부 환수 비율은 차익 규모에 따라 탄력 적용

---

🏠 전매 & 실거주 조건

• 실거주 의무: 5년
• 전매제한은 없지만, 계약 시점부터 5년 간 실거주 의무가 있습니다 → 다만, 해외 체류 등 부득이한 사유가 있는 때에는 그 기간은 해당 주택에 거주한 것으로 봅니다. 거주의무대상자가 부득이한 사유 없이 거주하지 않는 경우 우리 공사에 매입을 신청하여야 하며, 우리 공사는 입주예정자가 납부한 입주금과 그 입주금에 「은행법」에 따른 1년 만기 정기예금의 평균이자율을 적용한 이자를 합산한 금액을 입주예정자에게 지급하고 주택을 매입합니다.

---

📌 신청 자격

• 만 19세 이상의 무주택세대구성원으로서 아래 1.2.3 중 어느 하나에 해당하는 자 중 1세대 내 1인만 신청 가능하며, 공급신청자와 동일한 세대의 세대원 2인 이상이 각각 중복신청하여 한 곳이라도 계약할 경우 모두 무료 또는 부적격(계약 해제 등) 처리됩니다.

유형	주요 자격 조건
1. 신혼부부	혼인 7년 이내 or 6세 이하의 자녀(만 7세 미만으로 태아 포함)을 둔 무주택 세대 구성원 * 동일 배우자와 재혼하였을 경우 혼인기간은 전체 혼인기간을 합산
2. 예비신혼부부	혼인을 준비 중인 예비신혼부부로서 공고일 1년 이내에 혼인사실을 증명할 수 있는 자 * 입주일 공고일 1년이내보다 빠른 날짜일 경우, 입주시까지 증명 * 청약 시 입력한 ‘예비배우자’와의 혼인사실을 증명해야 하며, 미증빙 또는 전배우자와 재혼한 사실이 확인되는 경우 「공공주택 특별법 시행규칙」 별표6의3 제3호다목에 따라 계약 체결한 경우라도 계약 취소함
3. 한부모가족	6세 이하(만7세 미만을 말함)의 자녀(태아를 포함)를 둔 한부모가족의 부 또는 모(「한부모가족지원법」 제4조제1호에 해당하는 자를 포함) ※ 가족관계증명서 및 주민등록표등본을 통해 공고일 현재 자녀 유무 등 해당 사실을 증명할 수 있는 자를 말함.

※ 금회 입주(예정)자로 선정된 분은 입주자모집공고일부터 입주시까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야 하며, 해당 자격을 유지하지 못하였음이 판명된 경우 계약이 취소됩니다. ※ 입주자저축 가입여부, 과거당첨사실여부, 소득·자산기준 충족여부는 불문하며, 당첨이후 주택소유 여부 등 신청자격 조회결과 부적격으로 판명시 계약이 불가합니다.

---

📌 신청일정 및 장소

신청대상자	신청일시	신청방법	신청장소
신혼희망타운(예비신혼부부, 신혼부부, 한부모가족)	2025.06.16.(월) 10:00~17:00	인터넷 신청	LH 청약플러스 (apply.lh.or.kr) 및 모바일앱

신혼희망타운 LH 청약플러스(apply.lh.or.kr) 또는 모바일앱 → 인증서(공동인증서, 네이버인증서, 금융인증서) 로그인 → 청약 → 분양주택 → 청약신청 → 주택형 선택 → 신청유형(예비신혼 부부, 신혼부부, 한부모가족 중) 선택 → 청약신청서 작성 → 청약내용 확인 및 청약완료 ※ 신청마감시간까지 청약신청을 완료(제출기준)하여야 하므로 마감시간에 임박하여 신청하지 마시고, 미리 신청하시기 바랍니다. ※ 인터넷 신청 마감시간 전까지 신청내용을 변경(수정 또는 삭제)할 수 있으며, 마감시간 종료 후에는 변경(수정 또는 삭제) 할 수 없습니다.

---

📌추첨 [공공분양 당첨자 및 예비 입주자 선정]

• 추첨 일시 : 2025. 06. 20.(금) 10:00

• 추첨 내용 : 과천지식정보타운 S-7블록 신혼희망타운(공공분양) 잔여세대 당첨자 및 예비입주자

• 입주자선정 및 동호 추첨 참관을 원하는 분은 6.18(수) 14시까지 신청(연락처 : 031-250-8181)하여 주시기 바랍니다. 다만, 참관인원은 선착순(6명)으로

모집함에 따라 접수는 조기 마감될 수 있습니다

• 일정 및 장소 : 당첨자 및 예비입주자는 아래 당첨자 서류제출 기한 내에 관련서류를 제출하여야 하고 미제출 시 계약체결이 불가하며, 계약체결기간 내에 정당한 사유없이 계약체결하지 않을 경우 계약포기로 간주됩니다.

당첨자 및 예비입주자 추첨·발표	당첨자(예비입주자) 서류접수	계약체결(현장계약)
‘25.06.20.(금) 추첨 10:00, 발표 18:00	‘25.06.24.(화) (10:00~16:30)	‘25.06.30.(월) (10:00~16:30)
추첨 : LH 수원주택전시관 (전산추첨) 발표 : LH 청약플러스 또는 모바일앱	LH 수원주택전시관	LH 수원주택전시관

 

당첨자 확인 방법
인터넷	LH 청약플러스(apply.lh.or.kr) 및 모바일앱 → 청약 → 청약결과확인 → 당첨/낙찰결과조회 (인증서 로그인하신 경우는 청약 → 고객서비스 → 나의정보 → 마이페이지에서 확인가능)
ARS	고객전화 연결(1661-7700) → 1번 당첨자 조회 → 주민등록번호 입력 → 당첨여부, 당첨동호, 계약체결기간 안내

---

📌당첨자(예비입주자) 제출서류

• 서류제출 기한(2025.06.24. 10:00~16:30)
• 모든 제출 서류는 입주자모집공고일(2025.05.29.) 이후 발급분에 한하며, 직인날인이 없거나 직인날인 된 서류를 팩스로 전송받은 서류는 인정하지 않습니다.(주민등록번호 별표(*)없이 전체 숫자 표기되게 발급하시기 바랍니다.)

해당서류	서류유형	발급기준	서류 제출대상 및 유의사항	발급기관
① 본인 및 대리인 신분	필수	본인 / 대리인	• 주민등록증, 운전면허증, 여권 ※ 2020.12.21 이후 발급한 여권은 여권정보증명서를 함께 구비해야 인정 ※ 전자신분증의 경우 사본발급이 불가하여, 실물 신분증을 반드시 지참	-
② 주민등록표등본	필수	본인	※ 주소변동사항, 세대주와의 관계, 세대원의 전입일/변동일사유, 세대구성사유, 세대원의 이름 및 주민등 록번호 등을 전부 포함하여 발급	행정복지센터
	해당자	(예비) 배우자, 세대원	• 신청자의 주민등록표등본에 배우자가 등재되어 있지 않은 경우 배우자의 주민등록표등본 제출 • 공고일 이후 ‘공고일 당시 세대주’와 등본이 분리된 공급신청자는 적격심사를 위해 공고일 당시 세대주 및 세대구성원의 주민등록표등본 제출
③ 주민등록표초본	필수	본인	※ 반드시 주소변동 사항, 세대주성명/관계 등을 전부 포함하여 발급	행정복지센터
	해당자	(예비)배우자, 세대원	• 공고일 이후 ‘공고일 당시 세대주’와 등본이 분리된 공급신청자는 적격심사를 위해 공고일 당시 세대주 및 세대구성원의 주민등록표초본 제출(주소변동 사항, 세대주성명/관계 등을 전부 포함하여 발급)
④ 가족관계증명서(상세)	필수	본인	※ 반드시 주민등록번호를 포함하여 발급 • 당첨자의 배우자가 없거나 주민등록표등본에 배우자가 등재되어 있지 않은 경우	행정복지센터
⑤ 혼인관계증명서 (상세내역 포	필수	본인	• 신혼부부로서 혼인신고일 확인 시 필요하며, 동일 배우자와의 혼인합산기간을 파악하기 위해 ‘상세 내역’을 포함 • 예비신혼부부로 청약하여 당첨된 경우, 현재 혼인 중이 아님을 확인하기 위해 ‘상세 내역’을 포함하여 발급 ※ 예비신혼부부는 입주시까지 혼인사실 증명하기 위해 사업시행자 요청 시 다시 제출해야 함 • 한부모로 청약하여 당첨된 경우, 현재 혼인 중이 아님을 확인하기 위해 ‘상세 내역’을 포함하여 발급	행정복지센터
		예비배우자	• 예비신혼부부로 청약하여 당첨된 경우, 현재 혼인 중이 아님을 확인하기 위해 ‘상세 내역’을 포함하여 발급
⑥ 출입국에 관한 사실증명	필수	본인	• 기록대조일을 본인 생년월일 ~ 입주자모집공고일(2025.05.29.)로, 출입국기록출력 여부를 Y로 설정하여 발급 ※ 1961.1.1 이전 출생의 경우 1961.1.1으로 지정 ※ 반드시 주민등록번호를 포함하여 발급 ※ 개명했을 경우 개명 전·후 모두발급	행정복지센터
⑦ 개인정보 수집․ 이용 제3자 제공동의서	필수	본인 및 세대원	※ 공고시에 첨부된 해당 동의서를 미리 작성하여 본인 및 세대구성원 전원(예비신혼부부의 경우 혼인으로 구성될 세대 전원)이 서명하여 제출하여야 하며, 동의서를 제출하지 않을 경우 사회보장정보시스템을 통한 적격심사가 불가하여 계약체결이 불가함 • 당첨자 및 세대구성원 전원(주민등록표등본상 분리된 배우자 및 그 세대원 포함) • 만14세 이상의 세대구성원은 직접 서명하고, 만14세 미만의 세대구성원은 보호자(법정대리인)가 서명함	LH청약플러스

해당서류	서류유형	발급기준	서류 제출대상 및 유의사항	발급기관
⑧ 임신증명서류 또는 출산증명서	해당자	본인 및 세대원	• 가구원수에서 태아를 인정받으려고 하는 경우 ※ 임신증명서류(임신진단서, 유산·낙태 관련 진단서)는 공고일 현재 임신사실 확인이 가능해야 하며, 담당 의사명·면허번호·의료기관등록번호·출산예정일·의료기관 연락처·해당 의료기관 직인이 날인된 원본이어야 함	해당병원
⑨ 입양관계증명서 또는 친양자 입양관계 증명서	해당자	본인, (예비)배우자	• 입양한 자녀를 인정받고자 하는 경우	행정복지센터
⑩ 임신증명 및 출산이행 확인각서	해당자	본인, (예비)배우자	• 태아나 입양아를 자녀로 인정받고자 하는 당첨자가 해당 사실을 입주 시 재확인할 수 있도록 사업주체에 게 관련 서류 제출을 확약(계약 체결전 해당 부서에서 제공하는 양식)	접수장소
⑫ 한부모가족증명서	해당자	본인	• 한부모가족으로 신청하였으나, 가족관계증명서 상 배우자가 있는 것으로 확인될 경우	행정복지센터

---

📌계약 시 구비서류, 계약체결 안내

■ 아래의 계약서류는 입주자모집공고일(2025.05.29.) 이후 발급분에 한하며, 계약서류 중 1건이라도 미비 시에는 계약이 불가합니다.

---

✍️ 마무리

과천 줍줍 청약은 ‘청약 통장 없이’도 도전할 수 있는 기회인 만큼,

실제 자금 계획과 실거주 요건을 꼼꼼히 따져보는 것이 중요합니다.

정부와 수익을 나누는 구조가 단점처럼 보일 수 있지만, 1.3% 고정금리 대출이라는 장점이 이를 상쇄하기도 해요.

잘 참고하셔서 줍줍하세요!

​

https://apply.lh.or.kr/lhapply/apply/wt/wrtanc/selectWrtancList.do?mi=1027